房貸提前還款劃算嗎?以下是小編整理的相關資料供大家參考。

三種情況不宜提前還款

第一種：享受折扣利率的群體，如果還完貸款再重新貸款，就無法再打折扣;

第二種：有更好投資渠道的群體，如果投資回報能超過銀行貸款利率，便沒必要提前還貸;

第三種：還款期已超過一半的，也就沒必要了，因為目前各銀行執行的都是 等額本息 的還款方式，前期還的利息多，后期還的本金多，如果等到后期，就沒必要為了省利息而提前還款了。

房貸提前還款注意事項

1、允許提前還貸時間不同

2、調整利息周期不同

3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記

罰息數額各有差異

市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續費，也稱為 罰息 或 違約金 ，一般在合同里面會寫明。

比較發現，各家銀行手續費差異較大。有的銀行可以不收手續費，而有的銀行則需要收實際還款額1——3個月的利息，甚至有的銀行需要收取實際還款額3%的手續費。國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2——3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年后則不收手續費。大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年后則不收手續費。

外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年后收費降至1%，三年后則不收手續費;匯豐銀行三年后提前還款不收手續費，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續費，一年后提前還款至少收取3萬元手續費。

允許提前還貸時間不同

此外，允許申請提前還貸的時間也不一樣。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。

在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸， 目前還沒有變化。

一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。 一位銀行房貸部門的工作人員表示。

調整利息周期不同

一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。

外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。東亞銀行是在央行調整利息的第二個月開始按新利率執行，花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。對于房貸族來說，哪種調息方式更劃算?專家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調整越劃算。

總而言之，對于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。