現在在辦理銀行房屋按揭貸款時，銀行對于貸款人申請貸款的房屋年齡是有房齡要求的，哪么，房屋貸款對房齡有什么要求和限制嗎？助貸網小編就給大家介紹下。

銀行對于房屋貸款有房齡來說，不少銀行表示：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。

進行房屋抵押貸款申請時，大多數銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論。

據助貸網小編了解,現在還是有不少的朋友會選擇購置二手房。但是，二手房申請銀行房屋按揭貸款對房齡沒有特殊的要求。但是，二手房的房齡影響著我們申請的貸款期限。房齡越長，可以取得的貸款期限也就越短。

二手房按揭貸款的期限是由二手房房齡加上貸款期限來算的，總年限不得超過30年。同時，如果二手房房齡為10年，也不意味著申請人可以取得20年的貸款期限，還與房屋的綜合價值與申請人的資質有關。