買(mǎi)房斷供是一件非常糟糕的事情，意味著在一定時(shí)間內(nèi)不能補(bǔ)上，就面臨著被銀行拍賣(mài)房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。如今淘寶房產(chǎn)拍賣(mài)就有不少房產(chǎn)是來(lái)源于斷供，能不能拿回首付，取決于到底欠多少錢(qián)。

1.斷供達(dá)到一定時(shí)間后，銀行會(huì)采取行動(dòng)。

對(duì)于從銀行貸款買(mǎi)房的朋友，若突然出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)來(lái)源問(wèn)題，就像樓主一樣，突然失業(yè)，銀行不會(huì)說(shuō)第一個(gè)月斷供，就立馬把房子拿去拍賣(mài)。銀行會(huì)與貸款者進(jìn)行溝通，可能會(huì)允許一定時(shí)間段將錢(qián)補(bǔ)齊。達(dá)到某一個(gè)寬容時(shí)間之后，銀行才會(huì)走拍賣(mài)程序。故在發(fā)生斷供或者即將要斷供時(shí)，一定要想辦法與銀行溝通，以降低拍賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)。

2.斷供被銀行拍賣(mài)是最差的處理方式。

一般而言，斷供是出于最終無(wú)計(jì)可施的情況下，才會(huì)讓其發(fā)生，最終導(dǎo)致房產(chǎn)被銀行拍賣(mài)。由于過(guò)去20年我國(guó)的房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，幾乎沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的下跌，包括現(xiàn)在也是一樣，雖然微跌或者橫盤(pán)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看仍然是上漲的。這就意味著，只要房子還款了一段時(shí)間，房產(chǎn)有增值了，按市場(chǎng)價(jià)賣(mài)掉，是有可能能夠拿到一個(gè)超出銀行欠款錢(qián)的。

故在突然失業(yè)之后，要主動(dòng)尋求將房產(chǎn)按市價(jià)變現(xiàn)的機(jī)會(huì)。例如，馬上以低于市場(chǎng)價(jià)10%-20%的價(jià)格賣(mài)房，只要房產(chǎn)價(jià)格有增值，就很有可能賣(mài)掉的價(jià)格能夠還銀行借款。不是逼不得已，千萬(wàn)不要讓銀行拍賣(mài)自己的房產(chǎn)，否則可能首付連同還貸的資金都沒(méi)有了。

3.銀行把房子拍賣(mài)，大概率拿不到首付。

若斷供后被銀行強(qiáng)制執(zhí)行把房子拍賣(mài)掉，那么很可能拿不回首付，或者只能拿回很小的一部分。因?yàn)殂y行把房子拿去拍賣(mài)，并不是按照市價(jià)開(kāi)始起拍，而是按照市價(jià)的一個(gè)折扣價(jià)格開(kāi)始拍賣(mài)，例如8折起拍。第一輪如果流拍，那么進(jìn)入第二輪，通常第二輪會(huì)更低的折扣，然后進(jìn)入第三輪拍賣(mài)，這是因?yàn)榕馁u(mài)要一次性付款，并且購(gòu)買(mǎi)者還會(huì)擔(dān)心房產(chǎn)存在一些不確定性因素。

在銀行將屬于它那一部分拿走之后，拍賣(mài)剩余的錢(qián)才會(huì)給到房產(chǎn)持有人，通常情況下都達(dá)不到首付的金額。如果已經(jīng)還貸了很長(zhǎng)一段時(shí)間，欠銀行錢(qián)已經(jīng)不多了，那才有可能拿回首付款。

突然失業(yè)斷供的可能性是有的，一旦發(fā)生，可以優(yōu)先采用其他方式先把銀行資金先還上，再進(jìn)行房產(chǎn)的處理，這里面包括借錢(qián)、找擔(dān)保公司、小貸公司周轉(zhuǎn)賣(mài)房等。不到萬(wàn)不得已，不要讓銀行拍賣(mài)掉自己的房子，否則不僅房子首付沒(méi)有了，個(gè)人信用還在銀行那邊留下污點(diǎn)，不利于未來(lái)向金融機(jī)構(gòu)貸款。