7月以來(lái)全國(guó)多地有銀行放貸收緊，出現(xiàn)不同程度的上調(diào)。那么，廈門(mén)的房貸利率是否有新變化，各家銀行的放款速度如何？樂(lè)居就此展開(kāi)調(diào)查。

廈門(mén)13家銀行首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)

近日據(jù)媒體報(bào)道，多地房貸利率上浮跡象明顯。今日（7月9日）起，寧波中行、工行、建行、農(nóng)行等四大銀行全部執(zhí)行首套最低上浮10%，二套最低基準(zhǔn)上浮15%，部分銀行已經(jīng)停貸。

不僅如此，近半個(gè)月，成都、福州、蘇州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上調(diào)，且部分銀行出現(xiàn)額度緊張、放款周期變長(zhǎng)的現(xiàn)象。

那么，一直被看作樓市風(fēng)向標(biāo)的廈門(mén)，最新房貸利率如何呢？

經(jīng)樂(lè)居調(diào)查，目前廈門(mén)各家銀行房貸利率大多執(zhí)行首套房最低基準(zhǔn)利率，二套房最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。但也有例外，如光大銀行首套房和二套房都執(zhí)行上浮10%。整體來(lái)看，和上個(gè)月對(duì)比沒(méi)有變化。

最快1周放款 廈門(mén)銀行放款速度分化

樂(lè)居咨詢廈門(mén)多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前銀行的貸款額度不一，放款速度呈現(xiàn)分化。

其中，放款最快的是光大銀行，一周以內(nèi)就能放款。廈門(mén)光大銀行工作人員透露，光大銀行從7月1日開(kāi)始做住房房貸業(yè)務(wù)，目前額度比較寬松，資料齊全最快1個(gè)星期可以放款。其次是中國(guó)銀行和工商銀行，放款寬松，商業(yè)貸款資料齊全最快10天左右放款。

郵儲(chǔ)銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行、交通銀行也表示銀行額度充足，放款正常，資料齊全最快2周即可放款。

但也有不同聲音。

農(nóng)業(yè)銀行、廈門(mén)銀行、招商銀行等多家銀行表示額度十分緊張，房貸的放款時(shí)間較以往普遍延長(zhǎng)，不能確定放款時(shí)間。

招商銀行的工作人員表示，最近銀行有放款，但是沒(méi)以前那么快。商業(yè)貸款受到額度管控影響，現(xiàn)在不能確定放款時(shí)間。因?yàn)閺B門(mén)定價(jià)是基準(zhǔn)利率，低于總行平均利率，所以拿額度比較不足，下半年應(yīng)該都有這個(gè)現(xiàn)象。

廈門(mén)銀行蓮坂支行的工作人員也透露：“現(xiàn)在放款時(shí)間不確定，銀行按揭貸款額度有限，目前這個(gè)月額度用完了，下個(gè)月還不能確定”。

公積金政策有變 貸款額度打八折

廈門(mén)銀行房貸利率有部分收緊趨勢(shì)。不僅如此，為了促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，7月以來(lái)，廈門(mén)公積金政策也發(fā)生了重大改變。

在住房公積金提取方面，原政策規(guī)定，職工可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息，該自住住房所在地可以在本市，也可以在異地。政策調(diào)整后，該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。

繳存方面，廈門(mén)將調(diào)整2019年度(2019年7月1日至2020年6月30日) 住房公積金繳存基數(shù)。

貸款方面，貸款資格、首付款比例標(biāo)準(zhǔn)有所調(diào)整。此外，廈門(mén)將暫停住房公積金異地貸款和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)也發(fā)生變化！自7月1日起，廈門(mén)公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)按執(zhí)行！住房公積金中心貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)，相當(dāng)于之前的貸款額度打了八折。

公積金政策調(diào)整

前后對(duì)比

以近12個(gè)月的平均工資為3000元為例（繳存基數(shù)），公司及個(gè)人分別繳存5%，某人每月可繳存公積金為300元，繳存時(shí)間為5年整，他的公積金賬戶余額為萬(wàn)元。

以最長(zhǎng)貸款年限30年來(lái)算，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整前后，通過(guò)住房公積金可貸額度計(jì)算公式計(jì)算，他可以申請(qǐng)到的貸款額度情況如下：

以最長(zhǎng)貸款年限30年來(lái)算，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整前后，通過(guò)住房公積金可貸額度計(jì)算公式計(jì)算，他可以申請(qǐng)到的貸款額度情況如下：

調(diào)整前：〔（3000×12×35%×30） 18000〕×1= 萬(wàn)元

調(diào)整后：〔（3000×12×35%×30） 18000〕×=31.68萬(wàn)元

居民杠桿率上漲過(guò)快仍需警惕

穩(wěn)，仍然是調(diào)控的核心要求。銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清6月13日在上海陸家嘴論壇上發(fā)出警告：

“凡是過(guò)度依賴房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)和維持經(jīng)濟(jì)繁榮的國(guó)家和地區(qū)，最終都要付出沉重代價(jià)；凡是靠投資投機(jī)房地產(chǎn)來(lái)理財(cái)?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)很不劃算。”

事實(shí)上，過(guò)去一年多，中國(guó)居民家庭的“杠桿率”正以每個(gè)季度“1個(gè)百分點(diǎn)”的速度增加，這足以讓監(jiān)管層焦慮了。

一方面，部分地方監(jiān)管部門(mén)有意引導(dǎo)利率上行，謹(jǐn)防樓市過(guò)熱，另一方面，部分銀行也對(duì)自身的房貸額度進(jìn)行了調(diào)整。

業(yè)內(nèi)人士表示，在房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的同時(shí)，未來(lái)一段時(shí)間，防止居民購(gòu)房杠桿率過(guò)快上漲仍將是相關(guān)政策的主基調(diào)。

融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年中國(guó)居民杠桿率水平為，遠(yuǎn)低于居民的。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也表示，雖然目前我國(guó)居民杠桿率絕對(duì)水平較低，但是仍需警惕其過(guò)快增長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。