有錢了是提前還房貸，還是用來(lái)理財(cái)？這是每一個(gè)房奴都會(huì)碰到的問(wèn)題，那么我們?cè)撊绾芜x擇呢？判斷的標(biāo)準(zhǔn)是什么？標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)，第一個(gè)是房貸利率的高低，第二個(gè)是你自己投資理財(cái)?shù)哪芰Α?br />1、有錢了是否提前還房貸取決于你房貸利率的高低
你持有10萬(wàn)元，有兩個(gè)選擇：
第一、提前償還房貸，那么你的“獲利”就是換掉的部分貸款往后多年的利息，比如你的房貸利率是4.45%（2016年全國(guó)首套房平均利率就是這個(gè)數(shù)），那么你的“獲利”就是10萬(wàn)在剩余的期限里（比如20年）年化4.45%的利息收益。但是如果你的房貸利率是6.37%，這是在基準(zhǔn)利率上上浮30%的結(jié)果。
第二、用來(lái)投資理財(cái)，你的收益也就是10萬(wàn)本金在投資理財(cái)?shù)氖找嫦旅磕甑氖找?，如果你每年能夠獲得10%的收益，那自然是遠(yuǎn)高于你的房貸利息，你用來(lái)投資理財(cái)更加劃算。但是有誰(shuí)能夠保障自己的收益能夠達(dá)到10%的收益呢？所以通常的對(duì)比都是銀行的理財(cái)收益，這個(gè)收益比較穩(wěn)妥，目前的收益率大概就是5%，這個(gè)就相當(dāng)于是一個(gè)分水嶺了。
如果你的房貸利率高于5%，你提前償還更劃算，反之如果你的房貸利率低于5%那么你用來(lái)投資理財(cái)更加劃算。
2、取決于你的投資理財(cái)能力
其實(shí)大部分人都是沒(méi)有投資理財(cái)能力的，一般的都是放在銀行存?zhèn)€定期，這是60后70后的做法，80后開(kāi)始放進(jìn)余額寶，買一個(gè)基金什么的，余額寶是安全，但是收益低，目前只有2.3%，而基金的收益又不穩(wěn)定，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都比較困難。
前幾年80后90后都把錢投進(jìn)網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)了，但是最近又大量暴雷，別說(shuō)利息了，本金都可能拿不回來(lái)，紅嶺創(chuàng)投這樣的明星平臺(tái)現(xiàn)在也只能兌付70%的本金，就這七成的本金還不是當(dāng)下就能兌付給所有投資人，而只是部分投資人，至于剩余的投資人未來(lái)如何還是個(gè)未知數(shù)。
如果你投資股市、外匯的能力很強(qiáng)，并且有過(guò)往穩(wěn)定的業(yè)績(jī)來(lái)證明，每年都能獲得20%，30%的收益，你自然也該選擇用來(lái)投資。
所以最后就是取決于你的投資能力，如果沒(méi)有優(yōu)秀的投資能力，那么銀行的理財(cái)產(chǎn)品的收益率就是你判斷是否提前償還的標(biāo)準(zhǔn)線。