買一套房子涉及到很多方面的違約,比如業主說不賣了,這個屬于嚴重違約,比如該去做某事,沒有及時去做,也是違約,但是性質不嚴重,你說的違約金萬分之五,可能是延誤性質的違約,如果業主不賣僅賠償房價萬分之五,可能你的中介有問題了。
建議你講清楚到底是哪個違約。
如果違約金不足以承擔你的損失,可以要求按照公平原理賠償更多的。
合同法有規定,如果違約金不足以賠償損失的,可以繼續主張的。如果房價升職太高,可以按照差價來主張。