昆明公積金貸款政策具體如何呢?想必大家都很想了解吧，今天我們就一起來看看相關(guān)資訊吧!

10月25日晚，昆明市住房公積金管理中心連夜發(fā)布公告，宣布放寬住房公積金個人住房貸款受理條件。

公告稱，在云南省其他州、市住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)購買自住住房時，可向昆明市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，但套數(shù)認(rèn)定仍按原來的規(guī)定執(zhí)行。

這一政策自10月26日起正式執(zhí)行，執(zhí)行期暫定一年。

昆明作為一個房地產(chǎn)庫存較高的三線城市，加速去庫存仍是當(dāng)務(wù)之急。易居研究院發(fā)布的70城住宅庫存報告顯示，截止6月底，昆明商品住宅庫存總量為847萬平方米，其中1-6月共消化庫存325萬平方米，平均去化周期為15.6個月，商品住宅庫存總量環(huán)比下降4.9%。

此前，云南省發(fā)布的 供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存的實施意見 、 云南省商品房去庫存實施方案 等文件，也均要求該省各州市積極實行住房公積金異地貸款政策，該省部分州市隨后實施。

不過，昆明卻一直 按兵不動 。按照昆明過去執(zhí)行的住房公積金政策，云南省內(nèi)其他州市工作的職工在昆明購房時，辦理住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)時仍必須擁有昆明戶籍人口。

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年昆明新房成交53030套，成交面積445.43 ;上半年新增預(yù)售面積458.73萬方，批售比為0.94，庫存降26.49萬方。另據(jù)克而瑞房價點評網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年昆明樓市住宅(含普通住宅和別墅)成交金額為2611.28億元，與2015年上半年的247.85億元相比，暴漲953.6%。

此番，昆明放寬樓市調(diào)控政策，明顯有進(jìn)一步推進(jìn)去庫存的目的。分析人士也指出，當(dāng)全國核心一二線城市 限購限貸 后，樓市需求勢必會外溢到其他城市，包括昆明在內(nèi)的中西部的二三線城市、非一線城市周邊的三四線城市等，有望將成為新一輪的樓市熱點。

延伸閱讀：昆明市住房公積金2016年年度報告

根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行《關(guān)于健全住房公積金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26號)的規(guī)定，經(jīng)昆明市住房公積金管委會審議通過，現(xiàn)將昆明市住房公積金2016年年度報告公布如下：

一、機構(gòu)概況

(一)住房公積金管理委員會

昆明市住房公積金管委會有30名委員。2016年，召開兩次全體會議，書面征求全體委員意見四次，審議通過2016年度住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況，并對其他重要事項進(jìn)行決策，主要包括《昆明市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款首付款比例的請示》、《昆明市住房公積金2015年年度報告》、《昆明市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整公積金個人住房貸款申請條件的請示》、《昆明市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)使用政策的請示》、《昆明市住房公積金管理中心關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行住房公積金個人住房貸款最高額度等相關(guān)政策的請示》、《昆明市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款受理條件的請示》、《昆明市住房公積金管理中心2016年工作總結(jié)及2017年工作計劃》等事項。

(二)昆明市住房公積金管理中心

昆明市住房公積金管理中心(以下簡稱昆明中心)為隸屬于昆明市人民政府不以營利為目的的事業(yè)單位，主要負(fù)責(zé)昆明市住房公積金的歸集、管理、使用和會計核算。目前昆明中心內(nèi)設(shè)10個處室，下設(shè)1個分中心和16個管理部。從業(yè)人員183人,其中，在編166人，非在編17人。

(三)云南省省級職工住房資金管理中心

云南省省級職工住房資金管理中心(以下簡稱省級中心)為云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下屬的不以營利為目的的自收自支事業(yè)單位，主要負(fù)責(zé)省級機關(guān)事業(yè)單位、中央駐昆單位和國有企業(yè)等單位職工住房公積金的歸集、管理、使用和會計核算。目前省級中心內(nèi)設(shè)7個科室。從業(yè)人員61人,其中,在編26人，非在編35人。

二、業(yè)務(wù)運行情況

(一)繳存：2016年，實繳單位10156家，新開戶單位1716家, 繳存單位減少3918家;實繳職工78.92萬人，新開戶職工10.86萬人，繳存職工減少21.68萬人;當(dāng)年繳存額139.79億元，同比增長14.56%。

截至2016年底，繳存總額967.05億元，繳存余額386.30億元，同比分別增長16.90%、11.66%。

昆明中心受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)的銀行5家，比去年增加0家; 省級中心受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)的銀行3家，比去年增加0家。

(二)提取：當(dāng)年提取額99.45億元，同比增長14.27%;占當(dāng)年繳存額的比率為71.14%，比上年同期減少0.18個百分點。

截至2016年底，提取總額580.75億元，同比增長20.66%。

(三)貸款

1.個人住房貸款：個人住房貸款最高額度為80萬元，其中，雙職工家庭最高額度80萬元，單職工家庭最高額度40萬元。

2016年，發(fā)放個人住房貸款2.35萬筆97.52億元，貸款筆數(shù)同比降低0.09%，貸款金額同比增長27.36%。其中：市中心發(fā)放個人住房貸款1.65萬筆68.04億元，省級中心發(fā)放個人住房貸款0.66萬筆27.77億元，鐵路分中心發(fā)放個人住房貸款0.04萬筆1.71億元。

2016年，回收個人住房貸款30.73億元。其中：市中心23.89億元，省級中心6.05億元，鐵路分中心0.79億元。

截至2016年底，累計發(fā)放個人住房貸款21萬筆486.40億元，貸款余額320.29億元，同比分別增長12.60%、25.08%、26.34%。個人住房貸款率為82.91%，比上年同期增加9.64個百分點。

昆明中心受委托辦理住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行有18家，比去年增加0家;省級中心受委托辦理住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行有14家，比去年增加0家。

2.住房公積金支持保障性住房建設(shè)項目貸款：2016年，昆明市住房公積金無支持保障性住房建設(shè)項目貸款。

(四)購買國債：2016年,購買(記賬式、憑證式)國債0億元。兌付國債金額0.13億元，國債余額0億元，比去年同期減少0.13億元。

(五)融資：2016年，昆明市住房公積金運行平穩(wěn)，未籌集非住房公積金的各種資金。

(六)資金存儲：截至2016年底，住房公積金存款額68.40億元。其中，活期9.62億元，1年以內(nèi)定期(含)20.88億元，1年以上定期33.41億元，協(xié)定存款4.49億元(省級中心)。

(七)其他：截至2016年底，資金運用率82.91%，比上年同期增加9.60個百分點。

三、主要財務(wù)數(shù)據(jù)

(一)業(yè)務(wù)收入：2016年,業(yè)務(wù)收入116755.57萬元，同比降低11.58%。其中，市中心84093.22萬元，省級中心23572.67萬元，鐵路分中心9089.68萬元。存款利息收入23546.68萬元，委托貸款利息收入 93129.68萬元，國債利息收入69.51萬元，其他收入9.69萬元。

(二)業(yè)務(wù)支出：2016年,業(yè)務(wù)支出72988.68萬元，同比增長92.61%。其中，市中心53027.13萬元，省級中心15103.28萬元，鐵路分中心4858.27萬元。住房公積金利息支出62746.46萬元，歸集手續(xù)費用支出5862.50萬元，委托貸款手續(xù)費支出4379.72萬元，其他支出0萬元。

(三)增值收益：2016年，增值收益43766.89萬元，同比降低53.52%。其中，市中心31066.09萬元，省級中心8469.39萬元，鐵路分中心4231.41萬元。增值收益率1.21%，比上年同期減少1.51個百分點。

(四)增值收益分配：2016年，提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金6678.99萬元，提取管理費用6414.99萬元，提取城市廉租房(公共租賃住房)建設(shè)補充資金30672.91萬元。

2016年，上交財政管理費用9592.90萬元。上繳財政的城市廉租房(公共租賃住房)建設(shè)補充資金36716.33萬元。其中，市中心上繳18235.55萬元，省級中心上繳18044.24萬元，鐵路分中心上繳436.54萬元。

截至2016年底，貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金余額42035.93萬元，累計提取城市廉租房(公共租賃住房)建設(shè)補充資金279615.27萬元。其中，市中心提取208461.38萬元，省級中心提取49325.99萬元，鐵路分中心提取21827.90萬元。

(五)管理費用支出: 2016年，管理費用支出6716.75萬元，同比增長23.22%。其中，人員經(jīng)費3835.94萬元，公用經(jīng)費708.67萬元，專項經(jīng)費2172.14萬元。

市中心管理費用支出4724.16萬元，人員、公用、專項經(jīng)費分別為2428.72萬元、194.33萬元、2101.11萬元;省級中心管理費用支出1603.26萬元，人員、公用、專項經(jīng)費分別為1098.20萬元、505.06萬元、0萬元;鐵路分中心管理費用支出389.33萬元，人員、公用、專項經(jīng)費分別為309.02萬元、9.28萬元、71.03萬元。

四、資產(chǎn)風(fēng)險狀況

(一)個人住房貸款：截至2016年底，逾期個人住房貸款1231.53萬元，個人住房貸款逾期率0.38%。。其中，市中心0.47%。，省級中心0.11%。，鐵路分中心0%。。

個人貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金按當(dāng)年貸款余額的1%提取。當(dāng)年使用個人貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金核銷0萬元，個人貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金余額為42035.93萬元，個人貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金余額與個人貸款余額的比率為1.31%，個人貸款逾期額與個人貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金余額的比率為0.55%。

(二)住房公積金支持保障性住房建設(shè)項目貸款：截至2014年初，昆明市住房公積金支持保障性住房建設(shè)項目貸款本息已全部收回，2016年沒有安排新的項目。

(三)歷史遺留風(fēng)險資產(chǎn)：昆明市住房公積金歷史遺留風(fēng)險資產(chǎn)已全部處理完畢。

五、社會經(jīng)濟效益

(一)繳存業(yè)務(wù):2016年，實繳單位數(shù)、實繳職工人數(shù)和繳存額增長率分別為-27.84%、-21.55%和14.56%。

繳存單位中，國家機關(guān)和事業(yè)單位占28.13%，國有企業(yè)占12.91%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占0.52%，外商投資企業(yè)占1.36%，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占40.54%，民辦非企業(yè)單位和社會團(tuán)體占2.20%，其他占14.34%。

繳存職工中，國家機關(guān)和事業(yè)單位占25.18%，國有企業(yè)占25.98%，城鎮(zhèn)集體企業(yè)占0.53%，外商投資企業(yè)占1.77%，城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占28.70%，民辦非企業(yè)單位和社會團(tuán)體占1.19%，其他占16.65%。

繳存職工中，低收入群體占44.85%，中等收入群體占47.99%，高收入群體占7.16%。

(二)提取業(yè)務(wù):2016年，提取住房公積金168.98萬筆99.45億元。