2017年公積金貸款將會拿到多少額度?據小編得知，每年六七月份，各城市會調整住房公積金繳存上限，以及職工住房公積金繳存基數，一般繳存基數取決于其上一年的平均工資，調整繳存基數的直接影響就是每月入賬到公積金賬戶上的額度，進而影響到以后的貸款額度。 最近一位朋友一位朋友準備申請公積金貸款買房，發現影響公積金貸款額度的因素不僅僅是每月的繳存額。

朋友工作至少有5年了，到現在自己每月交的公積金有1000多，收入繳存額度都不低，加上公積金貸款利率更低一些，就想著申請公積金貸款，本來想著能申請到最高額度呢，可是得知只能申請到最高額度的9成，理由是因為他以前提取過公積金支付房租，賬戶里的余額變少影響了貸款額度。這個時候他才想起來以前支取公積金的事情，剛參加工作那會每月收入3000來塊錢，交完房租、生活費就剩不下什么錢了，后來交了女朋友，為了緩解資金壓力，他申請提取公積金付房租，“當時聽同事說可以提取公積金付房租還挺高興的，反正用的也是自己的錢，沒多想就提了。”朋友說道，實際上提取公積金付房租的年輕人不在少數，他們的初衷很簡單，就是為了緩解租房壓力，不過沒想到賬戶余額還會影響貸款額度，朋友表示交了這么多年的公積金，從來沒想過以后貸款額度的問題。

然而并不是所有城市的貸款額度都跟余額有關系，由于公積金政策差異比較明顯，總的來說影響貸款額度的因素有貸款最高限額、賬戶余額、月繳存基數、月繳存額、建筑面積、以及首付比例。

1、貸款最高限額

這個應該很好理解，每個城市都設立了貸款最高限額，夫妻和個人的也會有差異，比如深圳夫妻申請最高限額為90萬，個人為50萬。另外各城市會根據市場情況調整限額，今年整體信貸政策收緊，有城市降低了最高限額。

2、賬戶余額

有的城市會把賬戶余額作為計算貸款額度的因素，比如深圳，貸款額度計算公式為貸款額度=公積金賬戶余額X14倍，各地計算公式有差異，具體要咨詢當地公積金中心。

3、繳存基數

有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50%，比如深圳：房貸月供本息合計≤繳存基數X50%(按等額本息計算)。如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤(主貸人繳存基數+次貸人繳存基數)X50%。

4、月繳存額

有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標準。

比如北京：最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標準)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費標準為1323元，每萬元貸款月均還款額為56.72

月收入=2000/12%=16667元

最高貸款額度=(16667-1323)/56.72=270.52元，取最高限額120萬，貸款最高額度為120萬元

(繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數據來源于北京住房公積金管理中心)

5、建筑面積

有的城市會以建筑面積作為貸款額度評估標準，比如北京：

套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬

套型建筑面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬

6、首付比例

公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付

比如一套200萬的房子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬，假設最高限額是100萬，那么貸款最高額度不能超過限額，即最多只能貸100萬。

這么看來，各地計算公積金貸款額度的公式不盡相同，影響額度的因素差異性也比較明顯，購房人在使用公積金的時候要弄清楚當地的政策，免得影響貸款額度。

另外，由于公積金貸款放款周期比較長，回籠資金較慢，不少開發商或者買家不太愿意賣給使用公積金貸款的買家。曾經有位親戚阿姨買房，選擇了利息更低的公積金，選擇了一個口碑不錯的開發商，基于“信任大品牌發展商”的心理，阿姨在簽約時并未細看購房合同細則，但等到簽約后，樓盤銷售人員提醒她，若其公積金貸款未能在兩個月內獲批，付款方式就會自動改成商業貸款或一次性付款。屆時，如果阿姨無法承受商貸或一次性付款，她將要賠上高額的違約金。

我當時就傻了，現在公積金貸款額度這么緊張，2個月內獲批很難啊!”阿姨解釋道：“當時住房公積金管理中心說已錄入貸款系統但因額度限制未能進入審批流程，排隊等候上報的貸款申請就有近5000筆，在兩個月內獲批難度太大了!”由于這兩個月“等貸”期屬于買賣雙方協商的時間，倘若買家在約定時間內未獲批公積金貸款，就必須按照雙方協議要求轉為商貸或一次性付款，否則便屬違約。買家也不能將公積金貸款未獲批當作“不可抗力”理由取消交易。這里所說的“不可抗拒”理由，常見的例如政策突變，或者突然限購導致買家沒有購房資格。但貸款額度方面，所在城市的額度松緊度是可以咨詢預見的，不屬于“不可抗力”。

小編提醒：公積金雖然利率低，但是也要考慮額度以及放貸時間問題，買房的時候最好事先咨詢公積金中心了解最新的政策、額度情況，并提前跟賣家講清楚是否能等待公積金放款，這樣對買賣雙方都比較好。